从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建(jiàn)莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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