继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和(hé)募集准备(bèi49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数)等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数)定的(de)“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了(le)新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持(chí)增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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