刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然(rán)资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细赓续前行是什么意思，赓续前进的意思(xì)则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出(chū)将分(fēn)散在多个(gè)部门的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提供基(jī)础数(shù)据，提(tí)高政府治(zhì)理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于为现代国家(jiā)公共财(cái)政提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公(gōng)共服(fú)务，既(jì)包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的(de)政策和制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的(de)有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费公共资源赓续前行是什么意思，赓续前进的意思，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一(yī)区域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给的(de)依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人产权(quán)、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等(děng)）对(duì)公共产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建立和实(shí)施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的(de)登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有(yǒu)者(zhě)对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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