继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规(guī)模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两区综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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